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房贷还款手续费多少
发布时间：2022-02-16 10:36:30 来源：楼市网 77次浏览
文章摘要：申请房贷是现在大家购房的主要方式，办理房贷虽然要承担大额度的利息，但申请房贷买房是比较划算的购房方式，除了利息之外，房贷还款还有什么手续费吗?
房贷还款过程中没有手续费，只要贷款人按时偿还房贷月供即可。如果房贷出现逾期的话，则可能会出现罚息，另外，如果贷款人提前还清房贷的话，也可能会产生一些违约金。
房贷逾期罚息计算
正常情况下，罚息的计算公式都有三个部分组成，具体是“逾期本金、罚息率、逾期的天数”，他们之间的关系是逾期的本金越高，那么产生的罚息就会越大，而罚息的利率都是按照银行抵押贷款的利率上加收30%或是50%左右，实际由贷款银行来定，银行抵押贷款逾期利息计算公式是：贷款利息=(贷款金额)*利率+(未缴纳利息+贷款金额)*利率+罚息。
房贷提前还款违约金计算
1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。
