长沙
登录/注册
退出
发布房源
小产权房法院能查封拍卖吗
发布时间：2022-02-14 12:10:27 来源：楼市网 264次浏览
文章摘要：房屋出现问题的时候可能会遭遇到查封拍卖的情况，有些房产或许不受限制，那么，小产权房法院能查封拍卖吗?我们一起来了解下。
小产权房法院能查封，但是因为小产权房没有房产证，所以其产权不受国家法律保护。所以查封了也没法进行交易或拍卖。当然如果私下抵账是可以的，不过还是因为没有产权保护而存在风险。
小产权房和大产权房之间的差别
1、房产证及法律保护
大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护;
小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。
2、拆迁补偿。
购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿;而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。
3、质量问题。
由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以房屋质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存在问题。
4、不能抵押贷款。
前面已经提到过，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其购房合同国土房管局也不会给予备案，因此，小产权房不能进行抵押或上市转卖。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
