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贷款二手房过户后房产证交到银行吗
发布时间：2022-02-14 09:46:30 来源：楼市网 64次浏览
文章摘要：买卖二手房的购房者都会比较关系交易的流程，以及房屋产权证的问题，那么贷款二手房过户后房产证交到银行吗?
贷款购买二手房，房屋过户后并不需要将房产证交到银行，因为银行会留下他项权证来作为房产抵押的证明，自然就不再需要房产证了，房产证可以留在自己手里。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房买卖手续及流程
一、查看房源信息，亲自看房
依据报纸、网络等新闻媒体，建立与卖主的信息内容沟通渠道，现场查房，检查区域，议价，明确购房意愿，同时规定出售人所需的合理合法，如房屋出售人的资格证书，身份证明，户口本等其他有效证件。(如今很多城市政府部门上线了二手房网上交易系统，这是最权威的。其次，像房天下等平台都可以查询到相当的房源。)
二、签订二手房买卖合同
当买卖双方约定的价格、确定交易量意愿、给卖主提供相应的房屋证明时，买家支付定金即可。(需要注意的是，在签订合同之前，双方可以持房产证查询房产档案。对于没有产权年数或部分产权的，法律规定禁止出售)
三、金融机构申请贷款手续
如果购房人需要借款买房子，交易双方达成合作意向后，由借款人特定的资产评估公司相互进行评定，确定贷款金额，双方签订了购销协议，交易双方应向借款金融机构申请贷款，产权证经银行信贷审核后，买主申请办理房屋产权证后，须附金融机构申请办理其他不动产登记手续，由其出示不动产登记证书。
四、产权交易中心申请办理产权转让手续
合约签署后，交易双方一起到房地产交易中心申请核验，申请办理产权过户手续。
买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。
当对方变更产权登记时，买主领取房屋产权证时，金融机构将一次性发放贷款。
五、其他事项
购买者支付购买房屋的款项，卖方交付房屋并支付其领取该房屋之日之前的所有费用(包括水电、煤气、水、电、暖气、物业管理费、有线电视费用等)后买卖交易。
