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房贷共同还款人中途可去除吗
发布时间：2022-02-13 10:05:02 来源：楼市网 419次浏览
文章摘要：申请房贷的时候为了增加贷款通过率，贷款可以有共同贷款人，在办理贷款手续的时候需要双方都到场签字，那么房贷共同还款人中途可去除吗?
未经银行同意的情况下不能去除。办理贷款签字的时候是贷款人和共同贷款人同时签字确认的，共同贷款人同样负有还贷责任，贷款人和贷款事项都在合同中有明确，不能随意发生变更。
解除共同贷款人的办法
解除共同还款关系必须取得出借人同意，因此想要解除共同还款责任，那么需要跟银行沟通，变更合同主体及还款责任主体，否则，如果银行不同意，不履行还款义务是不行的，一旦逾期，需要承担违约责任，那么信用上肯定会产生不良影响的。
除非当时的借款不是真实意愿，存在重大误解、胁迫、欺诈，出借人有过错，借款本身违法等原因，可以不取得出借人的同意，但是也必须经过法庭审理确认。
离婚解除共同贷款人的情况
离婚后房子贷款的共同还款人如何解除，分以下几种情况：
首先，男方一人出资在婚前购买的房产，原本是属于男方一人的房产。但婚后登记在夫妻双方名下的，原则上为夫妻共有财产。该行为视作男方把一部分房产份额，赠予了女方，使得女方成为房产共有人，女方在离异时可以主张自己名下权益份额。
其次，如果双方未有书面约定按份共有的，应认定为共同共有，但男方能证明一人出资购买的，在分割的时候可以主张多分。最后，房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。
2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。
3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。
