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安置房满几年可以出售
发布时间：2022-02-12 11:41:21 来源：楼市网 314次浏览
文章摘要：随着城市建设的发展，安置房也越来越多，由于安置房的价格很低，因此在交易上有很多限制，那么安置房满几年可以出售？
拆迁安置房需要持有满五年，之后业主才能缴纳土地出让金，契税等税费，然后办理房产证，安置房有产权跟商品房交易一样。不过安置房的产权一般比商品房慢，如果产权还没出来，那么要有长期待证的思想准备，并按待证过户进行交易。
买安置房需要注意什么
1、安置房是否已经年满五年
现在很多地区的安置房都需要居住满五年后才能上市交易，如果要购买，可以提前打听一下地方安置房交易规则，进一步核实下该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请不要轻易买卖。如果触犯了相关法律是违法，买家风险只能自己承担，赔了钱财还没受到法律保护。
2、安置房是否缴纳过土地出让金
安置房买卖最看重的就是产权手续了，凡是能够在市面上进行买卖交易的安置房，一定是需要补交土地出让金的，取得了完全的土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同，享受不了法律保护。
3、买卖安置房需要缩短购房时间
现在买房讲究一个时效性，最好是越快越好，省时省力。购房战线拉得越长，变数越多。所以大家购买安置房也要尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，准备好各种需要的证件和资料，防止买家方反悔。购房的时候，一定要到公证处进行公正，免得日后产生不必要的经济纠纷。由于这几年各地区房价的飞升，导致现在的房价变化也特别大，很有可能在临交易前出现大幅度上涨的情况，所以大家一定要防止卖家突然性地毁约，免得产生不必要的损失。
安置房过户的过程
1、签订房地产买卖合同
在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给房主三成，然后去房地产交易中心过户，过户当日再付六成，等拿到产证后给最后的一成。
2、办理过户
只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处做委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
