长沙
登录/注册
退出
发布房源
公积金贷款买房如何申请
发布时间：2022-02-12 11:40:12 来源：楼市网 132次浏览
文章摘要：现在买房公积金贷款利率较低，比商业贷款更加的划算，不仅支付的总利息少，每个月的还款额也少，相同房价和贷款，公积金贷款更加的划算!
申请住房公积金贷款的、贷款人必须到银行提交书面申请，并填写住房公积金贷款申请表。对于有完整贷款信息的申请，银行将及时接受审核，并及时提交公积金中心。
公积金中心负责批准贷款，并及时通知银行审批结果。银行根据CPF中心的批准结果通知申请人贷款程序。借款人和配偶与银行签订贷款合同和相关合同或协议，并将贷款合同和其他手续提交给中央公积金中心审查。在CPF中心批准后，贷款被分配。在该基金中，委托银行将根据贷款合同全额按时发放贷款。
抵押权以房屋抵押担保的，借款人应当在房屋所在地区办理房屋物业管理部门的抵押登记手续。抵押合同或协议应由配偶双方签订，并与证券质押。借款人将支付证券。管理部门或联盟中心在押。
买房想申请公积金贷款有哪些技巧?
1、小两口申请有诀窍。
目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。
2、提前停止租房提取公积金。
如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
3、贷款年限尽可能拉长。
使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。
这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
