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拆迁安置房是大产权吗
发布时间：2022-02-11 11:34:56 来源：楼市网 176次浏览
文章摘要：准备买房的业主肯定都听过大产权房、小产权房，很多人都不知道它们到底是什么意思，之间又有什么区别，那么拆迁安置房是大产权吗?
一般正规合法的拆迁安置房都是大产权。其实大小产权房并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。拆迁安置房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
什么是大产权房
大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋产权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用和处分四项完整的权能。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的产权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于部分产权而言，全部产权才有存在的意义。
大产权房与小产权房的区别
大产权即完全产权，包括房产使用产权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收成。小产权没有完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。
关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
1、开发商取得的房屋权称为大产权，把买房人取得的房屋权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫大产权，在转让时要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同条款土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，就是这里说的小产权，如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
