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抵押房的房产证在哪里
发布时间：2022-02-11 10:30:05 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：一般申请抵押贷款买房时，是需要将房屋抵押给银行进行贷款的，房产证抵押后，产证在贷款人手里。
房产证抵押后，产证在贷款人手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
长时间无法办理房产证的原因
1、开发商由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，而提前拿到房产证，般需要15-20个工作日拿到房产证。
3、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，有银行必须由购房者本人申请取回房产证，然申请过程中需要办理抵押产权登记。
4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，行会主动去房管局办理房产积压登记，后将房产原件发给购房者，是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，可以去把他项权证拿回来，后去交易核心注销抵押。
