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补缴税款和更名过户有先后顺序吗
发布时间：2022-02-10 10:17:34 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：二手房过户过程中需要缴纳一些税费，但是很多人对于先过户还是先缴税并不是很清楚，那么，补缴税款和更名过户有先后顺序吗?我们一起来了解下。
补缴税款和更名过户有先后顺序，先补缴税款再更名过户，首先需要提交做缴税预审，缴税预审通过后才可以预约缴税，在缴税之后需要预约过户的日期，预约好过户的日期之后才可以去过户。
房子更名和过户是怎么回事
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。
购买更名房有哪些风险
1、购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。
2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。
3、对于买房来讲，经过许多复杂的手续，终于板完成购房合同的更名和备案事宜，但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险，该风险主要针对卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。
