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二手房没有过户可以转让吗
发布时间：2022-02-09 12:12:50 来源：楼市网 77次浏览
文章摘要：二手房购买，不仅首付比例不一样，并且，手续也较为繁琐，需要注意的细节较多。在进行二手房交易时，一定要清楚二手房是否能够正常的办理过户。
二手房没有过户不可以转让，中国实行不动产登记制度，没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，买卖没有过户的二手房属于无权处分。并且，购房者在购买二手房时，一定要注意房子是否能够正常过户。
购买二手房的流程是什么?
1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请。如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》。你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续。这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款。经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
二手房首付多少?
二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和则是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。般来说，可与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
