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房款提前还清怎么算
发布时间：2022-02-09 09:58:54 来源：楼市网 58次浏览
文章摘要：对于那些贷款买房的购房者来说当自己有了充裕的资金后为了能够节省一些利息会选择提前还款，那么房款提前还清怎么算呢？
1、等额本息提前还款计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还款的还款方式
1、全部提前还款：
即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
适合：手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。
2、部分提前还款：
但剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
适合：未来有可能每月收入减少或者家庭将来需要开支逐渐变大的人群，比如有小孩目前读小学，未来十年后考虑出国留学等。此种方法节省的利息也较多。
3、部分提前还款：
使得每月还款额减少，但保持还款期限不变。
适合：可短期内减轻月供负担，但是长期来看适合收入较为稳定的家庭，也可以满足家庭其他财务规划需求，但是节省利息的强度不如第二种。
部分银行提前还款细则
中国银行：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1~15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。
建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2~14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。
工商银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于3万，每年只有2次提前还贷机会。
农业银行：贷款期限满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。
交通银行：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。
