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房产个税能退吗
发布时间：2022-02-08 10:36:39 来源：楼市网 174次浏览
文章摘要：在房屋交易中并不仅仅是房屋款项，也会产生一定的交易税费，比如在二手房交易中，房产个税就是其中之一，那房产个税能退吗?一起来看看吧。
房产个税能退，但是需要满足下列条件：
1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
买房子交契税注意事项
1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
二手房缴税流程：
⑴网络预审
网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。
①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。
②新房、法拍房等暂不支持网络预审。
缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。
缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。
⑵材料准备
①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;
②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;
③存量房买卖合同信息表(纳税);
④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;
⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
⑶现场办理
纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。
