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2021上海房产交易税费一览表
发布时间：2022-02-06 10:50:36 来源：楼市网 76次浏览
文章摘要：买房的时候所涉及到的费用不只是房款，还有很多税费，在上海买房比其他城市还要多出一笔房产税，那么2021上海房产交易税费具体有哪些呢?
1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
上海房产税收取规定
1、房产税征收对象
(1)上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房且人均住房面积超过60平米(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
(2)非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
2、免征及部分免征房产税解读
(1)上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。
(2)上海家庭第二次购房，家庭人均住房面积未超过60平米免征收房产税(人均住房面积包含新购房屋面积)。
(3)具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
(4)具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
(5)具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
(6)持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。
3、如何计算房产税
根据上海市统计局最新公布的数据2021年度上海市房产税税率界定标准为：分界线单价为73482元
购住房单价≤73482元, 房产税税率为0.4%。
所购住房单价>73482元, 房产税税率为0.6%。
(注：房产税界定标准每月都会进行调整，以当月公布的数据为准)
房产税计算公式如下：
全额房产税计算方法应缴房产税=税务核定价÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)
上海家庭二套房产税计算方法应缴房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积)×新购住房税务核定单价÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)。
(注：应缴房产税面积不超过新购住房面积)
