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二套房契税税率
发布时间：2022-02-06 10:46:31 来源：楼市网 299次浏览
文章摘要：二套房契税应缴范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么二套房契税税率多少呢?我们一起来看看。
按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳，参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
2021二套房契税缴纳标准是什么
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，关于契税政策：
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
如何避免交二套房契税
1、我们在购房的时候，不管是首套房还是二套房，都需要正常缴纳契税，否则无法办理房产证。
2、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
3、避免交二套房契税属于偷税漏税的行为，比如说隐瞒二套房的事实，为了减少税收的缴纳。因为首套房的契税缴纳要少很多，首套房缴纳规定如下：
(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
