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安居房和保障性住房的区别
发布时间：2022-02-05 11:13:47 来源：楼市网 210次浏览
文章摘要：安居房是为了实施安居工程而建的房子，针对的是中低收入的无房、危房户或者是住房面积在四平米以下的特困家庭。那么，安居房和我们的保障性住房有什么区别呢？
安居房和保障性住房的区别在于二者的概念和性质不同，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。安居房是实施国家安居工程建设的住房。面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本的非盈利性住房。
安居房和商品房有什么区别
1、产权有所不同：
安居房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安居房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安居房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
2、房屋质量不同：
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安居房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安居房的房屋质量一般相对较差一些。
3、交易受时间的限制：
安居房的交易受到的限制比较多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。
买深圳安居房的利弊有哪些
优势1、安居房属于政策性住房，和商品房相比，其出售价格会更低，通常为周边商品房价格的一半。
优势2、安居房小区环境不错，购买安居房可享受周边教育资源，有利于小孩上学。
弊端1、安居房的申请条件很严格，例如要求申请人拥有本市户籍，缴纳社保五年以上等等。深圳安居房的数量少，申请购买安居房排队时间会比较长。
弊端2、和商品房相比，安居房的地段会比较偏僻些，周边的配套设施不是很完善，房子户型质量不是很好。
弊端3、安居的升值潜力比较低，安居房出售会受到相关限制，通常10年内不能上市交易、不能将房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原价出售给政府。10年后取得房子的完全产权后才能出售，不过出售安居房还需缴纳土地收益和一部分房产增值收益。
