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契税发票丢失有影响吗
发布时间：2022-02-05 10:27:25 来源：楼市网 79次浏览
文章摘要：契税发票是在交契税之后拿到的契税完税凭证，是房产交易中的重要凭证之一，需要好好保存。如果契税发票丢失有影响吗?
契税发票丢失有影响，会影响到未来房屋过户时房子的原始价值判定。契税发票在未来的房产交易用途较多，一是在买卖二手房的时候需要原房主的契税发票;二是在需要缴纳差额个税或者差额增值税时，通常也是要看原来的契税发票来核定房屋原值;三是办理过户时，契税发票是登记申请材料中的必收件。
契税发票丢失怎么办
契税发票丢失是可以补办，也可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的。诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致(购房发票需加盖财务专用章)，购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。
1、丢失者可以先登报公示，带齐身份证件、购房合同及房产证原件到地税部门办理补票手续，或者是让地税部门复印一张存根联并加盖公章。
2、契税丢失之后可以到当地地税部门补办。首先地税部门填报挂失声明审批表，然后经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，最后再凭报纸和相关购房材料进行补办。
3、凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到当初缴纳契税单位，申请复印你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为你的契税票据使用。
4、补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法，专用发票抵扣联无法认证的，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证(专用发票发票联复印件留存备查)。
如果购买二手房就要注意，房屋手续是否齐全，产权是否明晰。此外在签合同时，也应该就交房时间、房屋状况、违约责任等情况进行详细约定。
买房交多少契税
契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
