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2021年9月1日起契税涨了吗
发布时间：2022-02-04 11:41:46 来源：楼市网 49次浏览
文章摘要：契税是买房的时候必须要交的一笔税，因此对于契税的调整大家都比较关心，2021年9月1日起契税法正式实施了，很多购房者都担心契税涨了，实际情况如何呢?
2021年9月1日起《中华人民共和国契税法》正式实施只是对原来的暂行条例有一些调整，并正式立法，在税率上，契税税率仍为3%-5%，是没有上涨的。另外，以前买房契税有契税优惠政策，根据之后财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定，购房契税优惠政策继续执行。所以购房者不用担心契税上涨。
契税税率
根据《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税优惠税率
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
契税交纳时间
根据《中华人民共和国契税法》第九条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
在实际买房过程中，契税交纳各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
