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买房贷款可以贷多少年

发布时间：2022-02-04 10:27:09 来源：楼市网 141次浏览

文章摘要：买房贷款是有很多要求的，购房者不仅要提前准备好相关材料以及征信报告等，就连贷款年限也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久的。

买房贷款最多只能贷30年。不过不同贷款情况，最长贷款期限规定不同，具体如下：

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

贷款在确定后无法更改年限，但是可以通过提前还款的方式减少月供。如果用户有需要办理提前还款，需要大概提前15个工作日向银行预约，之后按照预定日期携带相关文件前往银行柜台办理相关业务。

提前还贷需要携带的证件：

1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；

2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；

3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)；

4、产权证、房屋买卖合同、借款合同；

5、还款清单或还款存折复印件。

房贷年限买房贷款

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