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公摊面积有法律规定吗
发布时间：2022-02-04 09:30:55 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：公摊面积是每个购房者都是需要均摊的，包含在所购房屋的建筑面积内，一般比例在20%左右，过多过少的公摊面积，对于购房者来说都不利。
没有。目前来说国家没有出台明文规定，这个公摊的面积应该是多少，只是指出了一个大概的范围，一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
关于房屋的公摊面积购房者需要注意什么?
1、索要公摊数据。
关于小区的公摊数据，购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据购房者才能更好地计算自己的公摊面积。
2、约定公摊面积。
购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头约定的公摊面积，应该在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
3、并公摊面积非越小越好。
虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊面积怎么计算?
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
