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二手房价倒挂政府为什么不出台政策
发布时间：2022-02-03 12:24:59 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：买房中比较重要的一个因素就是房价，但是在房地产市场中存在二手房价倒挂的情况，是属于异常情况。
二手房价倒挂政府不出政策的原因在于，出现房价倒挂的城市有一个共同点，就是正处于限价、限购政策调控下。限价导致新房价格低于正常市场价格，同时购买率低，促使二手房具备了直接购买的优势。
房价倒挂有两层含义一是城市中心的房价低于城市远郊的房价，这种情况多发生于发达国家，空心化严重的城市。目前我国并没有区域呈现出这样的状况。
新房被政府出台政策压价，周边二手房对应被抬价，这一进一出是导致不少好楼盘倒挂力度惊人的原因。具体来看，限价导致新房价格低于正常市场价格。这变相加大了，新房的预期增值空间和投资吸引力。但是，一线城市热门楼盘的中签率基本都很低，这使得二手房具备了直接购买的优势。性价比高的二手房立马被刚需买走，这又反过来让二手房的价格攀升。
房价倒挂的原因
1、开发商的经营模式导致的。房地产开发行业的标签无外乎“高资金投入”“高负债”“现金流滚动”，循环往复，周而复始，一旦某一个环节出现问题，开发商就最快获取资金的方式就是降低新房销售价格，这种情况下，会产生一些价格倒挂的“笋盘”。
2、二手房配套更加成熟。所谓二手房，并不一定就等同于“旧”，部分次新房由于靠近学区、商业等，区位优势肯定会比同区域内刚入市的新房更好，所以对应的价格就更高。也就是说，部分房价倒挂区域的二手房，在商业配套、入住率、交通配比方面都是新房没有办法比拟的，总的来说就是一个词“方便”。
3、整体房价下降。对于部分房价上涨动力不足的城市来说，一旦需求不足的时候，房价就会出现一定波动。由于二手房是个人挂牌，因此整体下调的周期长、难度大，新房由开发商几种操盘，通样也是集中调价，因此在房价不稳的时候，也容易因为这个原因导致一二手房价倒挂。总的来看，房价“倒挂”并非市场出了问题，反而是市场合理性发展的一种产物，对于企业、个人来讲，有各自的利益诉求，有对商品的不同选择理由，结果表现为“倒挂”，而中间过程是市场发展的需求使然。
