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满二唯一是全国范围吗
发布时间：2022-01-31 11:56:57 来源：楼市网 80次浏览
文章摘要：在二手房交易中，房屋的年限也是会影响着房屋的交易的，如果房屋年限满足了一定的时间要求，那么就是可以优惠一定的税费的，比如满二唯一，那满二唯一是全国范围吗?
满二唯一不是全国范围。满二唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满二唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满二唯一是可以免房子的个税和营业税的。
如何界定满二与满五?
1、商品房。
商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期熟先原则计算是否满2年或满5年
2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。
按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房。
针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
这三个时间，哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但是需要查验合同或购房合同的章要一致，收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
4、赠与的房产。
赠与的房产按照赠与前的日期界定是否满2年或者满5年。
另外，房产权属来源一半继承、一般赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、继承所得房产。
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
买房过户需要什么证件
1、房产过户需要带什么证件，房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
