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满二唯一是怎么计算的
发布时间：2022-01-31 11:52:27 来源：楼市网 193次浏览
文章摘要：满二唯一和满二唯五都是二手房交易中的常见名词，主要是跟二手房交易的税费息息相关，那一般满二唯一是怎么计算的?下面一起来看看吧。
房子满二唯一是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。
二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么
1、交税不同：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义不同：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
如何界定满二与满五?
1、商品房。
商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期熟先原则计算是否满2年或满5年
2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。
按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房。
针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
这三个时间，哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但是需要查验合同或购房合同的章要一致，收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
4、赠与的房产。
赠与的房产按照赠与前的日期界定是否满2年或者满5年。
另外，房产权属来源一半继承、一般赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、继承所得房产。
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
