长沙
登录/注册
退出
发布房源
等额本息和先息后本有什么区别
发布时间：2022-01-30 09:35:54 来源：楼市网 201次浏览
文章摘要：现在买房普遍都会选择向银行贷款，但需要清楚其还款方式，一般包含了等额本息和先息后本，而两者之间的区别在于定义不同、还款压力不同等等，那么具体需要清楚等额本息和先息后本有什么区别？
1、定义不同：
先息后本是指借款人在还款的过程中每月只需要归还利息就可以，在贷款到期后再一次性归还本金；而等额本息是指借款人每月偿还部分本金与利息，并且每个月的还款额度是一样的。
2、还款压力不同：
由于先息后本还款方式，每个月只要还利息就可以，还款压力较小；等额本息不仅需要偿还利息，还要还部分本金，还款压力相对来说要大一些。
3、适用范围不同：
先息后本一般多用于经营性贷款及抵押贷款中，而等额本息的应用范围就很广了，比如，车贷、房贷、消费贷款、经营性贷款等等。
4、适用人群不同：
先息后本适用于未来预期收入较高的人群，毕竟虽然说前期只需还利息，压力较小，但贷款到期后需要一次性偿还全部本金，压力较大。等额本息适用于收入比较稳定的人群，每月还款数额相同，便于规划家庭支出。
等额本息还款的优缺点
1、优点：
等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士
2、缺点：
如果购房者采用等额本息还款方式的话，所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
