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安居房的利弊
发布时间：2022-01-29 11:41:35 来源：楼市网 283次浏览
文章摘要：安居房是一种政策性住房，本身也是有利有弊的，安居房往往比周边的商品房价格更低，通常是商品房价格的一半。但是安居房的房屋质量相比商品房会差一点。
安居房的利：安居房属于政策性住房，和商品房相比，出售价格更低，通常为商品房价格的一半。安居房小区环境不错，购买安居房可享受周边教育资源。弊：安居房的申请条件很严格，并且数量少，申请购买安居房排队时间会比较长。和商品房相比，安居房的地段会比较偏僻些，房子户型质量不是很好，升值潜力比较低。
怎么查询哪里有安居房?
1、安居房属于保障性住房在很多地区都有修建，并且建设范围逐渐扩大到全国各地，查询安居房房源可在当地市局网站上查询，或者当地的一些房产中介也有张贴相关的广告，直接的就是去市局大厅直接查询。
2、安居房查询需要准备好买受人身份证明复印件包括买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件。
3、外国个人提交有效的护照和公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》，各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
4、区住房委员会室一般会对安居房房源在官网上进行公示，建议还是在网上查询比较方便一些，去室查询不仅还要准备一些资料且查询的人比较多，就会比较混乱，不能更好的了解房源的实际情况。
买安居房要花多少钱
买安居房每个城市算下来花费是不一样的，除了房屋本身的买房款不能定额以外，买房需要的税费还是可以估算的：
1、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。
2、交易中的一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3%的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5%。
