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公摊面积有哪些部分组成
发布时间：2022-01-28 09:02:49 来源：楼市网 109次浏览
文章摘要：公摊面积是指除开房屋面积，业主公共均摊的面积。包括电梯井、设备间、垃圾道、楼梯间等。不同的楼盘，公摊面积不同，在买房之前，一定要询问清楚楼盘的公摊面积大小。
公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
很多房屋在出售的时候会把公摊面积的部分也计算到房屋总面积里面，因此购房者应该了解清楚公摊面积的组成，公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。
门面房公摊面积是什么意思?
门面房为商品房的一种，就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。或是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分。门面房的公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
门面房的公摊面积不大的，原则上只需要的门面房共同分摊门面房的外墙一半的厚度以及保温的厚度，如果还有专门为门面房设计的楼梯或者管井，也需要参与公摊。另外，园区的一些为全部园区提供的水箱等也需要参与整个园区的公摊，仅此而已。所以一般门面房的得房率都很高。
至于要知道自己房子的公摊面积，建议实测，因为每个都不一样。实测的方法是测量使用面积，注意使用面积计算时，分户墙和外墙要算到墙中，内墙全算。然后建筑面积减去使用面积就是公摊。
应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定车位或专用车库;幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
90平方公摊多少正常?
90个平方公摊公数为10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数为15%-20%左右;高层住宅相对更高一些，公摊系数为20%-25%左右;别墅类的公摊系数为1%-8%左右。因为每个楼盘情况不同，公摊存在一定差异(仅供大家参考)。
