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二手商铺交易税费怎么算
发布时间：2022-01-26 12:22:38 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：二手商铺买卖过程中我们需要关注的一大问题就是交易税费的问题，因为二手商铺的税费与一般房产交易有所不同，那么二手商铺交易税费怎么算呢？
1、二手商铺买卖买家需支付的税费有：
（1、房地产交易手续费：3元/平方米；
（2、房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本；
（3、印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。
2、二手商铺买卖卖家需支付的税费有：
（1、房地产交易手续费3元/平方米；
（2、印花税：房屋产价的0.05%。
买二手商铺应该注意什么问题
1、实地评估
购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。
2、未来规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。
