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房地产契税税率怎么算
发布时间：2022-01-26 10:51:05 来源：楼市网 45次浏览
文章摘要：房地产交易就会产生相关的税费，不同的房屋情况需要缴纳的税费也不一样，那么，房地产契税税率怎么算?
1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
买房要交哪些税费?
1、契税
对个人初次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金：购买价格的2%-3%
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费
从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
5、权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
买房交税注意事项
1、普通与非普通的住房所要缴纳的税费是有区别的，满足容积率在1.0以上、建筑面积不超过140平方的，并且单价不超过限额这三点的房子叫做普通住房，其他都成为非普通住房。
2、若是购买二手房，所要缴纳的基数不是按照实际售价为主，而是以登记的网签价为主，但是如果遇到网签价比过户价更低的时候，那么就以过户价为准。
3、纳税时要注意区分房屋的年限，现在有满2年就能免交营业税的政策，商品房与经济适用房都以产权登记的日期为准。
4、有一部分住宅的认定是以家庭名下登记的房产为根据的，缴纳营业税时的差额是以购房的交款证明为准。
