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商用住房40产权到期后怎么办
发布时间：2022-01-25 12:02:58 来源：楼市网 299次浏览
文章摘要：现在购买的正规房屋都是具有产权年限的，不同类型的房屋的产权年限是不同的，购买的时候一定要注意区分清楚。那么房屋的产权年限到期后怎么办？
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
40年产权的房子到期续费标准是什么
40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何,目前详细的法律规定还未出台,此外,土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过,如果今后该类物业比较普遍的话,土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。
房屋产权年限分类
1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;
3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
