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买二手房主要注意哪些问题
发布时间：2022-01-24 13:13:34 来源：楼市网 64次浏览
文章摘要：现在有不少购房者在买房的时候会选择买周边配套更加成熟的二手房，那么买二手房主要注意哪些问题呢？
1、找正规中介
在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。
2、要审查房屋权属，确认房主真实身份
在购买二手房时，要检查房屋的房产证，因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
3、观察房屋内部结构
在购买二手房时，要看看房屋内部结构是否良好，因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。
4、合同约定是否明确
在签订购房合同时，一定要看看合约内容是否明确，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。
买二手房子过户需要什么手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。然后找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。然后将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。
6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
