长沙
登录/注册
退出
发布房源
二手房维修基金要不要交
发布时间：2022-01-24 13:01:31 来源：楼市网 184次浏览
文章摘要：一般在买新房的时候，购房者需要交房款、契税、维修基金等费用，那么买二手房的话，要交维修基金吗?
二手房维修基金不要交，我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。
买二手房的费用
1、房屋价款
每个城市的房价不一样，购买同样大小的房屋总价也不一样，各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。大家在购房时首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手更好一些。
2、贷款本息
如果你选择的是贷款买房，可就不只是计算房屋总价那么简单了，贷款还会产生利息，购房者要结合每月所支出的本息，算出月供。另外购房者要注意每月的月供控制在月收入的30%左右比较合适，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素，避免出现断贷的情况。
3、交易税费
购房所产生的税费是不可避免的，这些费用一定得提前计算好，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。一般情况下，个税应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。
4、中介费用
如果你选择的是通过中介公司购买二手房，那还需要准备一笔中介费用，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
5、其他费用
大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元/户的登记费用，门面是550元/户的登记费用。
