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二手房未满两年卖房税费如何计算
发布时间：2022-01-23 13:26:40 来源：楼市网 75次浏览
文章摘要：众所周知，买房是需要缴纳各种各样的税费的，二手房也不例外，那么如果购买的二手房未满两年卖房税费如何计算呢?一起来看看吧!
1、契税：主要是首次购房90平米以下的房产，按照1%进行缴纳，首次购房90平米以上144平米以下的，按照1%进行缴纳，144平米以上，或者是不是首次购房或者不是普通住宅的，则需要按照3%进行缴纳;
2、营业税：一般由卖方缴纳，满两年、144平米以下的普通住宅免征营业税，不满两年，则按照5.5%缴纳，超过144平的房产、满两年的按照差额进行缴纳，计算公式是(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
3、个人所得税：一般由卖方进行缴纳，房产证满五年的，且是唯一的房产的，则免征个人所得税，如果未满五年则按1%进行缴纳。
4、其他费用经常通常包括交易费工本费，评估费，抵押工本费，购房证明，公证委托费等。
买二手房注意事项有哪些?
1、价格
购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款。
2、交通
交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区，可能存在停车位不足、交通不便等问题，购房者一定要注意这方面的问题。
3、社区环境
社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。
4、户型结构
户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤，购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。
