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公积金断交对买房有什么影响
发布时间：2022-01-23 12:13:47 来源：楼市网 68次浏览
文章摘要：公积金贷款比商业贷款更划算，如果公积金断交，就会导致购房贷款无法办理，那么购房者就必须办理商业贷款，买房的成本就会有所提高。
公积金断交对买房最大的影响就是无法办理购房贷款。在全国大部分城市，购房者申请公积金贷款都需要满足一定的条件。例如北京要求购房者应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。所以，断交之后就不能顺利的办理公积金贷款，也就意味着购房的成本将提高。
公积金贷款的好处是什么?
1、贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70%，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9.5%，而买家承担的首付压力较小。
2、贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。
哪些人不适合公积金贷款?
1、公积金账户不符合贷款条件。
不同的城市或者不同的单位，给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的，对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天，并且自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。
2、开发商拒绝。
虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式，但是有些开发商在销售房屋的时候，可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在其他银行中选择做按揭贷款。
3、公积金贷款未还清。
不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的，有些城市会比较严格，如果购房者以前曾用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。
4、首套房面积过大。
有些城市有这样的规定：如果购房者购买的首套房面积过大，也有可能不能申请公积金贷款购买，无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款买房。
5、非住宅性质房屋。
对于非住宅性质的房屋，也是不能申请公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时，需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能购买以上用途性质的房子。
6、第三次公积金贷款。
和商业贷款买房不同，公积金贷款买房是有次数限制的，如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了，那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。
7、征信有问题。
公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题，如果购房者存在不良征信记录，那么是很难申请到公积金贷款的。
