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转租的房子要注意什么
发布时间：2021-05-24 14:27:09 来源：楼市网 110次浏览
文章摘要：很多人都经历过租房阶段，在房屋租赁过程中难免会遇到转租的情况，在转租之前需要注意的细节很多，当然具体需要了解清楚转租的房子要注意什么？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
5、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
7、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
8、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
什么情况不能转租
1、承租人拖欠租金。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租。
3、预租的商品房。
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见。
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租房屋。
因此，租房未到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。
