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房子过户给子女要交税吗
发布时间：2022-01-23 11:02:27 来源：楼市网 247次浏览
文章摘要：有很多父母为了保障孩子，会将自己的房产过户到子女名下，一般房产交易是会涉及到税的，那么房子过户给子女要交税吗?
房子过户给子女要交税。将房子过户给子女可以通过买卖或赠与两种方式来处理，不同方式税费不同。
1、买卖方式税费：房子未满两年，征收5%增值税;房屋已满两年但未满五年，按照核定1%或差额20%，孰低原则征收个人所得税;如果是子女名下首套房，房屋面积90平米以下，征收1%契税，房屋面积90平米以上，征收1.5%契税，如果是二套房，按3%征收。
2、赠与方式税费：受赠方需全额缴纳5%契税和0.025%印花税。
房子过户给子女手续怎么办
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证(缴纳公证费：房价的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
2、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
