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房产继承过户后能反悔吗
发布时间：2022-01-22 13:21:54 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：在房屋交易过程中，比较特殊的就是房屋继承，根据规定，房屋继承过户之后，是不能反悔的，除非程序上出现错误。
房产继承过户后不能反悔。除非公正程序本身存在可以推翻的理由，否则公证具有很高的效力，依据相关法规，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
但公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。产权变更登记以所有权证为准，在没有办理房产过户的情况下，经双方协商同意，可以到公证处办理撤销，或者重新办理公证，单方行为无效。
房产继承过户公证的注意事项
房产继承有两种，一是遗嘱继承；二是法定继承。如果死者在生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。在办理房产继承公证时，一般要注意以下几点：
1、该房产作为遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。
2、被继承人的房产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；房产现在何处，由谁居住，产权有没有争议。
3、对于夫妻共有财产的继承，根据相关规定，除有约定外，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有的房产，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有。
4、在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
5、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，明确表示放弃对房产的继承。
