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买房申请公积金买房怎么贷款
发布时间：2022-01-22 12:15:19 来源：楼市网 51次浏览
文章摘要：公积金贷款买房是有很多手续和流程要办理的，但对于没有购房经验的购房者就不清楚具体是怎么办理的？
1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
办理公积金贷款买房的注意事项
在办理贷款之前最好拨打当地的公积金管理中心电话咨询或者到营业厅进行咨询，这样可以知道准确的流程，毕竟不同地区使用公积金贷款时条件和流程会有差异。
公积金贷款买房时需要借款人在本市城镇具有常住户口或者有效居住证;足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上等，在办理时提交工作证明、收入证明、贷款申请书等，提交后会进行审核。
用户在使用公积金办理贷款获得的贷款利率低，有利于后续归还欠款。不过在办理贷款时可能出现额度不足的情况，这时可以使用商业贷款进行补充，后续提前归还时也要提前归还商业贷款，因为商业贷款利率高。
公积金贷款后一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况，在逾期还款后会产生罚息，关键逾期后会被银行上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理，比如车贷、创业贷款等，而且会保存很长时间。
