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2021年房屋产权规定是什么
发布时间：2022-01-22 11:24:27 来源：楼市网 66次浏览
文章摘要：买房的时候需要了解房屋产权，2021年民法典正式实施，其中对房屋产权有一些新的规定，具体是什么呢?
1、新增房屋居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外，新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。
关于居住权的具体规定
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子， 给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...
有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。
关于房屋产权年限的规定
购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或 70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
