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法拍房的弊端是什么
发布时间：2021-05-24 12:48:59 来源：楼市网 50次浏览
文章摘要：法拍房有很多优势，因此而吸引了很多购房者，但是弊端也值得重视，要综合考虑再确定是否购买。
1、流程繁琐
以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样->竞拍->贷款->过户。
2、其他收费
法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。
现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，贷款等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。
3、房屋纠纷
这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空。
了解法拍房源的要点
1、是否有长期租赁
这个是最需要注意的，在法拍房产详情介绍有的说明，但不一定准确，有租约的最好通过专业发牌机构做尽职调查后决定是否参与竞拍。
2、户口是否被占用
这个在法拍详情看不到，而且法院也无权强制迁出，只有事先咨询清楚。虽然法拍房不影响竞拍者户口迁入，但是若原房东户口不迁出的话，会影响竞拍者后期的二次买卖的价格(各地政策不一样)。
3、是否有其他房屋欠费
其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。
4、是否已经腾空房屋
房屋是否已经清空，这一条法拍房屋详情有的会介绍，有的则不会或者不准切。具体要实地看样时，咨询清楚。正常法院在拍后会负责腾空房屋，但若遇到老赖，在清场时恶意破坏原有装修，虽然很少，每年都有极少案列。
5、法拍房源贷款
法拍房源贷款是有指定的银行办理，千万注意，需要提前审核个人资料。如想竞拍某套房源，需要提前审核，银行是否会放款，再说一遍，这一点很重要，一定要提前审核清楚，否则有拍后不能按时付款并违约的风险。法拍房源贷款政策跟二手房买卖贷款政策相同。但不同的是需要担保公司出具的担保函，银行先结清法院尾款，(大概10个工作日)，担保费用由买受方自行承担。
6、房屋过户税费自理
需要详细了解的是房屋产证发放是否已经满2年。已满2年的没有增值税，只需缴纳个税和契税。
