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全国各地的公积金购房政策都是一样的吗
发布时间：2022-01-18 11:45:15 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，公积金购房相对于商业贷款买房的利率更低，是很多买房人的首选。那么全国各地的公积金购房政策都是一样的吗？
全国各地的公积金购房政策是不一样的。虽然全国各地的公积金购房政策的基本流程和公积金购房政策框架是一样的，但贷款年限和贷款额度可能会有不同，其他如账户转续、还款方式选择也会有所不同。
长沙住房公积金贷款相关政策解读
1、公积金贷款额度：
1、长沙市公积金贷款最高贷款额度为60万。
2、可贷额度=(月缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2
或 可贷额度=个人账户余额*个贷率对应N 【两者取低值】
2020年个贷率N为13。即可贷额度=个人账户余额*13
个贷率即长沙市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)，长沙住房公积金中心每年1月初向社会公布上一年度的“个贷率”，根据个贷率高低于每年2月1日起对可贷额度进行调控。
(1)个贷率<75%,N=20
(2)80>个贷率>=75%,N=16
(3)85>个贷率>=80%,N=15
(4)90>个贷率>=85%,N=14
(5)95>个贷率>=90%,N=13
(6)个贷率>=95%,N=12
2、公积金贷款年限
应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过职工办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、部为60周岁，女性职工、部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算贷款期限不得超过住房剩余的国家规定使用年限。
3、贷款利率：
首套3.25%，二套上浮10%即为3.575%。
4、贷款对象：新房(现房/期房)、二手房、自建房及房屋翻新大修。
(限制贷款对象：1、已有公积金贷款未结清;2、首套房超过144平再买的;3、单身购买二套，家庭购买三套;4、购买别墅;5、异地公积金)
5、公积金贷款最低首付：
1、执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价(不含装修款，下同)的20%。
2、执行第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的60%。
