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二套房契税可以按首套交吗
发布时间：2022-01-18 11:16:23 来源：楼市网 90次浏览
文章摘要：无论是购买首套房还是二套房，都是要缴纳契税的。其中二套房契税是不可以按照首套房进行缴纳的。
二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税缴纳标准是不一样的。一般首套房契税比二套房契税较低。其中，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米以上，会按1.5%税率来征收契税。如果是家庭二套房的，面积90平方米以上，则按照2%的税率来征收契税。
根据国家关于房产交易管理办法的规定，首套房和二套房的契税都是3%。不过，个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，但是二套房的契税是不可以减免的。同时应当注意，不管是第一套还是第二套，房屋面积超过144.5平米都不可以受减免的，包括第一套住房。因此,第二套房契税更高。
首先要明确的是，如果首套房未办理房产备案的话，那么第二套房契税是可能会按首套房标准来执行的，但如果是认定的二套房，只能是按首套房来缴纳契税，一旦被查出来，会按相关部门规定来处理。
二套房契税缴纳时间是什么时候
二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门、和房产管理部门，应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
