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法拍房购买后可以当商品卖出去吗
发布时间：2022-01-17 12:33:15 来源：楼市网 151次浏览
文章摘要：在房屋市场中涵盖了法拍房，根据规定，购买法拍房之后，业主是可以当成商品房卖出去的，但是需要注意房屋过户问题。
法拍房购买后可以当商品卖出去。当房屋拍卖完毕，其拍卖所得已经清偿债权人债务的，该还的钱都还了，那么法院是会对查封的房产进行解除查封，这时候房屋就可以过户了。
但是在买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信息，对产权、抵押、查封等情况要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院实施的房产可能会协同不一致，拍卖后抵押查封没有全部解除是不能办理产权证的。
很多法拍房，法院会在竞拍中明确表示不负责腾房，需要竞买人自行解决。如果房子原占有使用人拒不配合，可能会买到房子后无法使用。再就是最好提前现场看房，可以及时发现房屋存在的问题，如物业环境，房子状况等。
房屋买卖的时候，有一种比较特殊的房产交易就是和法院的一种房产的交易了。法院可以直接对大家的房子进行拍卖，大家也可以直接用一个比较低的价格买一套房产了。根据当地政策，具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲，法拍房不限购，不限售，一般都限贷。法拍房买完之后可以再卖。
买别人的法拍房有什么风险
可以说，基本没什么风险，因为有风险的地方已经由房屋的原房主承担了，他在购买房屋的时候，也是通过上述法院裁定的方式来过户取得产权的，只要他的房子现在是有房产证，没有被查封冻结抵押状态的，完全和普通二手房没有区别，是可以购买的。
如果他当时购买的法拍房有问题，比如办不了房产证，没有产权的，违规违建，是小产权房或宅基地等没有产权的房屋，那么即使他拥有法院出具的裁定也是不能办理房产证不能过户的，换句话，只要他的房子现在是正正式式的有房产证的，房管局系统是有登记的，也就是他是合法的过户得来的。
如果真要有风险的话，我认为是要注意他的房子当时拍卖成交的价格，是否以一个低于市场价的价格成交的，因为如果对方当时购买的价格太低，而目前房价比较高的话，到你过户的时候可能要支付一个增值税，支付增值部分的20%，是相当之可怕的，所以需要注意税费这个问题。
