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房产证不满2年交多少税
发布时间：2021-05-24 12:09:31 来源：楼市网 88次浏览
文章摘要：房产证不满2年，一般是因为房屋出售的要求，也就是如果购房者买的房子没有2年就出售的话，税费要比满2年的要高。
房产证不满2年交的税费，需要根据房屋面积以及税率来计算。例如，100万未满两年的二手房需要的税费：
1、按照首套房来做个计算，90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，也就是7.6%的税费，100万的二手房需要交7.6万的税费。
2、90平以上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。
房产证不满2年税费比例参考：
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%。
家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%。
家庭三套房及以上不看面积3%。
注意：北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策。
个税：一般情况下按照1%计算即可。
增值税：按照5.6%计算即可。
满两年和未满两年是怎样计算的?
购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等，但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间，如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。
房产证满2年和满5年有什么区别?
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
总结：以上就是房产证不满2年交多少税的相关内容。可以看出不满2年的房产证可能会比满2年的税费要高。
