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房贷面签了算是过了吗
发布时间：2022-01-16 09:49:46 来源：楼市网 93次浏览
文章摘要：据了解，购房者申请贷款买房是需要进行网签的，但是申请买房网签之后，并不代表一定会成功。
房贷面签了不一定算是过了。房贷去银行面签，面签时还会有一个审核的过程，如果面签失败了，那么用户就无法签订房贷合同。实际上，只有签订了房贷合同，才算用户申请房贷通过了，只是通过了房贷审核，未通过面签，还是有一定的几率出现房贷申请失败的情况。
另外，房贷签订了合同后，通常银行会尽快安排放款，但是遇到政策收紧、放款额度不足时，银行就会延缓放款。
房贷面签的注意事项
1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4、如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
