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房产可以过户给未成年子女吗
发布时间：2022-01-14 10:31:42 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：根据规定，房屋是可以过户给未成年子女的，但是在过户之前，需要符合相关条件才行，一般要求未成年子女年龄在八周岁以上。
房产可以过户给未成年子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。根据相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
房产过户给未成年子女的利弊
1、把房产过户给未成年子女，可以避开遗产税，可以免交以后把房产转给孩子时重复缴纳的税费，如果不愿露富的话，还可以用这个方法来隐匿财产，把房产登记在子女名下。
2、但是孩子从未成年到当上业主，需要若干年的时间，按照相关规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不能处理被监护子女的财产，这对于父母来说，就是买房容易卖房难了。
3、子女成年后，父母无权处置其房产，在未成年子女长大成人之后，父母如果想变卖、赠与、抵押房产，也只能在儿女委托的情况下才可以。
4、按照我国相关法律规定，家庭经营的债务，应该以家庭财产承担，而家庭共同财产并不是仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产也是属于家庭共同财产的，所以孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
