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为什么二手房贷款有额度限制
发布时间：2022-01-13 13:14:30 来源：楼市网 63次浏览
文章摘要：买二手房也是可以贷款的吗，不过二手房贷款不像是新房贷款，经常会有出现贷款额度不够的情况。那么为什么二手房贷款有额度限制呢？
因为二手房的价值不同于新房，新房报价便是其具体价值，而二手房的实际评估价可能会低于报价，而银行放贷是根据评估价计算的，所以就会出现贷款额度不够受限的情况。所以买二手房的时候对于自己手头的资金和二手房的评估价有一个基本的规划。
购买二手房要注意哪些问题
1、注意贷款限制
如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;就如上面所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。
2、注意土地性质
二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，还是建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。
3、注意房屋质量
二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。
