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现金赎楼与额度赎楼谁更划算
发布时间：2022-01-12 12:59:22 来源：楼市网 132次浏览
文章摘要：如果二手房交易中卖家有贷款没有还完就是需要赎楼的，赎楼的话分为现金赎楼与额度赎楼，究竟现金赎楼与额度赎楼谁更划算?
不一定。当赎楼周期越长时，额度赎楼反而会更划算，反之，则现金赎楼更划算。因此大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。
现金赎楼和额度赎楼有什么区别?
区别一：性质不同
现金赎楼是买方或者卖方主动与担保公司联系，协商好费用及流程后，则由担保公司进行赎楼，且赎楼费用是先由担保公司用自有资金垫付。而额度赎楼是卖方向银行申请提前还款后，贷款银行会指定具有担保赎楼额度的担保公司，再由担保公司进行赎楼，且赎楼费用主要来自于贷款银行。
区别二：流程不同
现金赎楼的流程相较于额度赎楼的流程来说更加简单，赎楼过程中少了两个环节，额度赎楼中多了担保公司向银行出具保函、银行向担保公司发放赎楼贷款两个步骤，总的来说额度赎楼流程更多、手续也更加繁杂一些，所以额度赎楼花费的时间也更加久一点，一般来说，现金赎楼最快需要5天左右，额度赎楼最快需要15天左右。
区别三：费用不同
担保公司收取的赎楼费用都是按照天数来计算的，虽然现金赎楼的收费利率更高一些，但是因为现金赎楼所用的时间比额度赎楼短很多，因此综合比较后，现金赎楼的费用是比额度赎楼的费用更加低的。
区别四：所需资料不同
因为现金赎楼与额度赎楼的流程都不一样，所以需要的资料自然也会不同。两种赎楼方式都需要业主身份证复印件、抵押合同原件和赎楼委托公证书等资料，但是不同的是，现金赎楼需要收取卖方的银行卡原件，而额度赎楼则需要监管协议和贷款承诺书两份文件。
现金赎楼和额度赎楼比较如下：
1、如果时间为15天
在时间为15天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08%×15=12000(元)。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5%+1000000×0.03×15=19500(元)。
2、如果时间为30天
在时间为30天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08%×30=24000(元)。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5%+1000000×0.03×30=24000(元)。
3、如果时间为45天
在时间为45天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08%×45=36000(元)。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5%+1000000×0.03×45=28500(元)。
