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房屋套内面积要如何测量
发布时间：2022-01-12 10:22:47 来源：楼市网 84次浏览
文章摘要：现在我们买的房子，最关心的肯定是房屋的套内面积，毕竟这关乎着房屋的使用面积，那么在买房子的时候，房屋套内面积要如何测量呢？接下来就一起看看吧！
1、验房的时候，首先需要检查一下房屋的套内面积是否与购房合同上面一致，套内面积包含室内的卧室、休闲的客厅、烹饪的厨房、休息的起居室、卫生间等等所有面积的总和。所以我们在测量的时候，可以准备尺子，按照每个房间的长和宽相乘，再将所有房间的面积相加，得到一个面积的总和。
2、看一下与合同里面的面积相差是否比较大，注意套内面积不包含通风道或者楼梯道的，不应该计算在里面。并且还涉及到了公用墙，也就是说与邻居家的分隔墙，会按照投影面积的一半来计算。
3、计算套内面积也可以通过建筑面积加上墙体面积，还有阳台的面积，三者相加就能够得到。
房屋套内面积是什么意思
房屋套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，房屋套内面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
3、在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。
房屋建筑面积和房屋套内面积的区别
1、计算公摊的情况不同
套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
2、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、定义不同
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
