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卖房怎么做才能更快成交
发布时间：2022-01-11 12:48:43 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：在二手房交易市场中，卖房者想要将自己的房子顺利卖出去也是需要一定的技巧的，那么卖房怎么做才能更快成交呢？
1、多渠道
现在买房子和卖房子的人很多，由于现在网络发达，这方面的渠道也就更多，自己的选择也很多。如果自己想尽快卖掉自己的房子，可以多渠道利用，这样促进成交。
2、房产中介
如果自己想卖掉自己的房子，一般要利用中介公司。中介公司有很多，可以多登记一些地方，这样就能扩大自己的房子的销售范围，把可能的买家都吸引过来，这样就会更多的人看房，这样还有一个抢手效应。
3、室内环境
把自己的房子收拾的干净美观，有时候一所看上去很洁净的房子，会使人忽略可能有的缺点。感觉上宽敞明亮的房子，一定会比一些邋遢的房子，使人流连忘返。
4、房子价格
如果自己很着急出售方子，可以在价格方面稍微做一些让步。在市场价格方面，做一个可议的承诺，人都是无利不起早的，价格方面做一点点让步，是最直接促成交易的砝码。
5、利用网络
如果自己不叫着急，可以自己上阵，自己可以在网络上发布一些售房广告。到大型的综合网站发布免费信息，有些人想买房，也会自己寻找。这样就能节省一些中介费用，可能成交，可以到房管部门直接办理办法。
卖房注意事项
1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。
没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。
2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。
另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。
3、更名完成后提醒中介支付过户押金：
此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。
