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夫妻间过户房子需要交税吗
发布时间：2022-01-11 10:29:06 来源：楼市网 53次浏览
文章摘要：大家都清楚，房子过户的过程中需要缴纳一些税费，有些情况的过户却不需要缴纳税费，那，夫妻间过户房子需要交税吗?
夫妻间过户房子不需要交税，只需缴纳登记费。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
夫妻离婚房产过户的流程
1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
房屋三种过户方式
一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
1、契税(受赠人交)：国土局评估价的3%。
2、增值税(赠予人交，直系亲属除外)：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税(赠予人交，直系亲属除外)：交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
7、登记费(受赠人交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
1、契税(买方交)：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小;
2、增值税(卖方交)：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%;2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税(卖方交)：交易总额的1%或交易差额的20%; 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、评估费(双方协商)：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费(买方交)：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
