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买房楼层怎么选择
发布时间：2022-01-10 09:40:24 来源：楼市网 132次浏览
文章摘要：相信大家在买房的时候都会优先考虑地段和户型问题，但其实楼层也是很重要的考量因素，好的楼层居住起来会比较舒适，那一般买房楼层怎么选择?
选择楼层可以采取“n÷2+1”的公式。公式中的n就是整栋楼的层数，比如20层楼除以2等于10，再加1就是整栋楼的中上位置，属于最佳楼层。还有一种方式是选择大于一栋楼的总层数的1/3,小于2/3楼层以下的楼层。这些楼层远离噪音和潮湿，采光景观都很错。
哪些楼层应该注意避免
1.架空层
很多人不愿意买一楼，主要就是因为一楼比较潮湿，针对这一点开发商就将一楼架空，直接变成了二楼，这样就避免了潮湿的问题。看起来没什么问题，但是在选择的时候还是慎重!因为没有楼下住户支撑，冷风顺着楼板经过室内，导致室内温度降低。相对于其他楼层来说它的舒适感就降低了。
2.顶层
顶层除了不方便，电梯等到心累外，还有一个致命的缺点就是容易漏水，再如果遇上不负责的物业，一旦房子出现问题可就倒霉了。
3.腰线层
说到腰线层可能很多朋友不了解，就像下图所示，处于这个位置的楼层窗户都会比其他层要小，采光也直接减少了。再者这层的平台非常容易积水，外墙的防水层要是做不到位，就容易引发漏水，所以大家也要谨慎选择。
如何选择楼层保证采光?
举个例，两栋南北向的楼栋，楼高是30层90米高(每层3米)，两者之间的楼距是50米。
那简单的计算公式就是：90米障碍物楼高-50米楼距=40米。
40米除以3米每层=13层。
也就是说，受遮光影响的后排楼栋，选13楼以上可减少遮挡的影响。(一个不严谨但有用的简单计算方式)
简单公式就是：遮挡楼高-楼距=被遮档楼高受影响高度
所以也可以看到，新盘开售时，中层以上是最贵的，就是这个原因。
总的来说，就是便宜没好货，但凡是好的楼层和户型，开发商都是定了比较贵的售价的，买贵的总是不会错的，不要贪便宜买特价单位就行的了。
如果预算有限，只需要避免天地楼层就行了。
